聊聊。
“明哥,婷婷,先别急着爬山,找个地方聊聊。”谢文说道。
三个人找了个偏僻的地方席地而坐。
“我仔细想了想,嗯,带纸笔沒有?”
谢文刚开口说话,又觉得用图形直观点,于是问肖婷婷。
“没有,不过电脑上面可以划图。”肖婷婷说。
谢文很尴尬,因为他除了用电脑进行股票交易外,其他的还没学,也不会。
谢文干脆捡了拫树技,在地上划了起来。
一边划,一边说。
“中国在78年提出住房商品化,80年北京成立住房统建办,81年广州深圳开始搞商品房开发试点,92年南巡讲话肯定了深圳的房地产开发经验,从此中国开始进入房地产时代。”
谢文指着地上划着一排像股票k线的柱子,对肖明和婷婷说道:“这是92年到05年的北京房价变化,是我从网上搜来的,没错吧?”
二人看了看,确实没错。北京从92年到O2年房价涨幅很小,这十年间房价一直在五千以下。03年房价开始突破五千,到现在七千左右。这还是楼市的均价,包括别墅,商铺,写字楼,高档小区,实际上一般住宅房价并没有这么高,甚至只有一半的价格。
谢文接着用树技画k线,只见k线像施了肥一样迅速长高,谢文在每拫k线下都写下日期,06年,07年,08年……一直到16年。
“这是我分析到的未来十年北京的楼市走势。”谢文说。
从06年的七千开始,到16年的三万五。未来十年,北京楼市涨500%。
谢文又加上几根k线到2020年,十五年的k线,这次涨得更快,直接上十万了。
而且谢文还在地上画了一个圆点,说:“这是天安门,将来城市建设要向外扩张。”
接着谢文开始在圈外画圈,一直画了七个圈,想了一会,又擦掉二个。
“这五个圈,是我想像的,我想北京现在的交通很乱,有可能建城市环行线。越往外,离市中心越远,房价相应就会降低,相对应的,今后越靠近市中心,房价就越高。”
谢文用树技直接在第二个圈上写上12万/平,这几个字,让肖明与肖婷婷傻眼了。
接着谢文每圈都写上了对应的数字,第三圈九万,第四圈七万,第五圈五万。“”
接着,又写下四合院三个大字。
这下两个人有些明白谢文为什么要买四合院了,就按以后房价的最低价算,现在的四合院现价一万左右,到时最便宜的也在十万以上,十倍的涨幅。何况现在买了还能住,难怪谢文要买房子了。
肖明望着地上的图形黙不做声,心里却在盘算,如果,说如果啊,谢文的预测分析是对的话,那炒股还不如买房啊。当然,谢文这样的妖孽除外。
“买个房子放十年最少能赚十倍,买个股票放十年,运气差的还要倒贴。除非是大牛市,否则炒股不如买房。”谢文仿佛看透了肖明的想法。
“当然,现在牛市已经开始,现在买股也是正确的选择。”
谢文继续说:“股民有钱了,一旦股市发生变化,反过来又会买房,因此,今明两年,股价大涨,房价也会大涨。”
谢文总结道:“所以,地产的春天也到了。”
“房价大涨还有其他原因吗?”肖婷婷听着谢文的分析,觉得确实是有道理的。
“有啊。”谢文又说道。
“房价上涨的理由有很多,但主要有二点。”
谢文继续说道。
“第一,城市化进程拉动房价上涨是最主要的原因。随着城市化进程的加快,大量非城市人口涌入城市,必然会引起住房需求的上升。二,土地不可再生,地方财政对地产有依赖,政府不愿房价下跌。”
“因此,明哥要做的,就是多拿地,拿好地。做出特色,创出品牌。”
谢文总结道。
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